受益于日前公布的5年期以上LPR下调利好影响,今日港股内房股再次强劲上涨。截至发稿,合景泰富集团()、时代中国控股()、龙光集团()、富力地产()分别上涨%、%、%、%。
注:内房股表现
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消息方面,根据第三方机构6月中旬统计的数据显示,6月百城首套平均房贷利率为4%。券商分析师认为,5年期LPR下调将进一步压降贷款利率,首套平均房贷利率有望进入“3字头”。
以南宁为例,本月5年期以上LPR下调后,南宁等地首套房贷利率降至%。南宁一位房产中介对财联社表示,“目前基准利率由%降至%,本地首套房贷利率最低也降为%,且大部分银行可做到这一利率”。南宁一家大行某支行个贷工作人员也表示,目前该行首套房贷利率降为%。
鉴于5年期以上LPR和居民的个人住房贷款密切相关,5年期以上LPR下降之后,房贷利率相应调整。目前全国首套住房贷款利率下限相应调整为4%。
申港证券房地产业分析师表示,截至6月中旬,贝壳研究院监测的百城中有超五成的城市首套房贷利率在%及以上的水平上,尽管房贷利率调整机制落地后,部分城市的实际利率可由当地结合需求决定,但房贷利率实际下行幅度较大的时段仍是在LPR下调后;本次5年期LPR下调将进一步压降贷款利率,首套平均房贷利率有望进入“3字头”。
植信投资研究院资深研究员马泓预计,房贷市场利率仍有小幅下行的可能性。上一次,2022年8月LPR调整以来房贷市场利率普遍下降,首套房贷平均利率累计下调40bp,二套房房贷平均利率累计下调20bp。
马泓还指出,考虑到大部分城市房贷利率已经降至历史最低水平,后续各地可能还会通过其他方式,包括符合条件的城市可能会通过调降房贷首付比例、放松公积金的贷款门槛、鼓励改善性需求加快置换,有条件的城市将减少或取消限制性购房政策,促进房地产市场平稳健康发展。
机构预测房地产二次探底可能性不大
尽管6月首三周新房销售未现季节性上升趋势,当下房地产市场供需双弱仍是主因。不过中金认为,在当前政策基调下,景气度回落为政策适度精准施力打开一定空间,企业财务承压而拖累行业二次探底的可能性不高。
天风国际指出,当前时点看好地产板块表现,随着二季度地产基本面走弱,新一轮政策友好期或已来临。货币政策端近期存款、逆回购、SLF等利率逐步下调,需求端青岛新政指引需求托底信号,融资端支持有望从前期放缓进入加速推进节奏。
(文章来源:财联社)